Die Anmeldung bei der Gemeinde
Eine möblierte Wohnung, die an Gäste auf der Durchreise vermietet wird, ist in Frankreich ein meublé de tourisme. Sie muss bei der Gemeinde angemeldet werden, in der sie liegt. Das Gesetz von 2024 führt schrittweise eine landesweite Registrierungsnummer ein, die auf Airbnb, Booking und anderen Plattformen angezeigt werden muss.
Hauptwohnsitz oder Zweitwohnung?
Ist die Wohnung Ihr Hauptwohnsitz in Frankreich, ist die Vermietung an Feriengäste grundsätzlich auf eine bestimmte Anzahl Tage pro Jahr begrenzt. Für eine Zweitwohnung oder eine reine Ferienwohnung gelten andere Regeln, und die Gemeinde kann zusätzliche Vorgaben machen. Für die meisten Eigentümer aus Basel handelt es sich um eine Zweitwohnung.
Miteigentum (Copropriété)
In einem Mehrfamilienhaus regelt die règlement de copropriété (vergleichbar mit dem Reglement der Stockwerkeigentümer) das Zusammenleben. Lesen Sie es vor der Vermietung: Es kann die Kurzzeitvermietung einschränken.
Die Kurtaxe (taxe de séjour)
Jeder Gast zahlt eine Kurtaxe, die an die Gemeinde geht. Bei Airbnb wird sie in der Regel automatisch von der Plattform eingezogen und abgeführt. Bei anderen Kanälen müssen Sie sich manchmal selbst darum kümmern.
Energieausweis (DPE)
Für Ferienwohnungen gelten schrittweise Anforderungen an den Energieausweis (diagnostic de performance énergétique). Prüfen Sie die Klasse Ihrer Wohnung, denn ein schlechter Wert kann die Vermietung in den kommenden Jahren einschränken.
Steuern in Frankreich und in der Schweiz
Die Einnahmen aus einer Wohnung in Frankreich werden grundsätzlich in Frankreich versteuert, und Ihr Wohnsitzland kann sie ebenfalls berücksichtigen. Die Abkommen zwischen den Ländern regeln, wie eine Doppelbesteuerung vermieden wird. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, der beide Länder kennt. Kostenlose Auskünfte zu grenzüberschreitenden Fragen gibt auch die INFOBEST Palmrain in Village-Neuf.
Und mit Hostora?
Wir bereiten mit Ihnen die Wohnung und das Inserat vor und übernehmen den Alltag mit den Gästen. Die Anmeldungen bleiben auf Ihren Namen, aber wir zeigen Ihnen die Schritte. Lesen Sie auch unsere 7 Tipps für Eigentümer aus Basel.
