L'ancien modèle : les frais partagés
Pendant des années, Airbnb partageait ses frais : l'hôte payait environ 3 % et le voyageur payait des frais de service en plus, affichés au moment de la réservation. Votre prix par nuit était donc plus bas que ce que le voyageur payait réellement.
Le nouveau modèle : des frais uniques
Avec les frais uniques, l'hôte paie toute la commission, autour de 15,5 %, et le voyageur voit un prix tout compris, sans frais ajoutés. Airbnb a d'abord fait passer à ce modèle les hôtes connectés à un logiciel externe (channel manager), puis l'étend progressivement. Selon votre situation, une TVA peut aussi s'appliquer sur ces frais.
Comment savoir où vous en êtes
Dans votre compte Airbnb, ouvrez la partie paiements et frais de service de vos annonces : la structure de frais utilisée y est indiquée. Regardez aussi le détail d'une réservation récente, qui montre le montant exact prélevé. Les règles évoluent : fiez-vous toujours à ce que dit votre compte.
Ajuster vos prix sans perdre d’argent
Si vous passez des frais partagés aux frais uniques sans changer vos prix, votre revenu baisse nettement. Pour garder à peu près le même revenu, il faut augmenter le prix par nuit et les frais de ménage d'environ 15 %. Bonne nouvelle : pour le voyageur, le prix final reste comparable, puisqu'il ne paie plus de frais de service séparés.
Exemple indicatif : un logement à 100 € la nuit en frais partagés rapportait environ 97 € à l'hôte. En frais uniques, il faut l'afficher autour de 115 € pour retrouver le même montant.
Comparer avec les autres plateformes
Avec des frais autour de 15 %, Airbnb se rapproche de la commission habituelle de Booking. Le choix de la plateforme dépend donc moins des frais que de la clientèle que vous visez. Voir notre comparatif Airbnb, Booking et Abritel.
Exemple sur une réservation de trois nuits
| Frais partagés | Frais uniques | |
|---|---|---|
| Prix affiché par l'hôte | 3 × 100 € + 50 € ménage = 350 € | 3 × 115 € + 58 € ménage = 403 € |
| Frais payés par l'hôte | environ 3 % ≈ 10 € | environ 15,5 % ≈ 62 € |
| Versé à l'hôte | ≈ 340 € | ≈ 341 € |
Exemple indicatif, hors TVA éventuelle : l'important est de comparer le montant versé, pas le prix affiché.
Et par rapport à Booking ?
Avec des frais autour de 15 %, Airbnb se rapproche de Booking. Si vous publiez sur les deux, vous pouvez garder des prix proches, puis affiner selon la plateforme qui vous rapporte le plus net. Voir notre comparatif des plateformes.
Et avec Hostora ?
On vérifie avec vous la structure de frais de votre annonce et on ajuste les prix pour que le changement ne vous coûte rien. Notre Pack complet est à 20 % TTC, sans frais cachés : voir nos tarifs.
